Au début du siècle dernier, Edith Cushing, une jeune romancière en herbe, vit avec son père Carter Cushing à Buffalo, dans l’État de New York. La jeune femme est hantée, au sens propre, par la mort de sa mère. Elle possède le don de communiquer avec les âmes des défunts et reçoit un étrange message de l’au-delà : "Prends garde à Crimson Peak". Une marginale dans la bonne société de la ville de par sa fâcheuse "imagination", Edith est tiraillée entre deux prétendants: son ami d’enfance et le docteur Alan McMichael.

D'étranges événements se produisent à l'école Nilgiri Valley et semblent être liés à Vedant, un nouvel élève de 10 ans. Lorsque la promotion 2007 revient pour ses retrouvailles, Adhiraj Jaisingh, un ancien élève, doit faire face à ce qu'il a fait il y a quinze ans. Mais les choses prennent une tournure horrible lorsque les chemins de Vedant et d'Adhiraj se croisent. Un sombre secret commence à se révéler, menaçant la vie de tous les habitants du campus.